【招标公告】高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务
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基本信息
| 地区 | 重庆 重庆市 | 采购单位 | 重庆高汇置业有限公司 |
| 招标代理机构 | 中航招采科技（北京）有限公司重庆分公司 | 项目名称 | 高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务
高科江澜三、四期(F02-6地块) 项目代建管理和销售管理服务招标公告
1.招标条件
本招标项目高科江澜三、四期项目已由重庆两江新区经济运行局以重庆市企业投资备案证（项目代码：2017-500112-70-03-001732）批准建设，项目业主为重庆高汇置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆高汇置业有限公司。项目已具备招标条件，现对高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务进行公开招标，评标办法采用☑综合评估法。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：东至金通大道，北至华宇御澜湾、西至融创玫瑰园、南至高科江澜三期。
2.2 项目概况与建设规模：高科江澜三、四期项目由F02-13地块和F02-6地块组成。F02-6地块总用地面积约144亩，计容面积96557平方米（其中住宅82073平方米，商业14484平方米），总建筑面积约16万平方米。项目计划总投资约11.5亿元，项目拟分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。
2.3 本次招标项目暂估合同估算金额：4447万元。
2.4 招标范围：
项目整体纳入合作范围：一期住宅合作的内容为项目代建管理和销售管理，二期商业合作的内容仅为项目策划、总体方案报建等前期工作。
（1）代建管理内容包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、报批报建及配套手续办理、成本管理、招采管理、合同管理、全过程工程管理、竣工验收和交付管理、房产保修管理、结算管理（负责一审办理，协助完成二审和财务决算编制）、履行相关管理责任及其他双方协商一致的管理服务等工作。
（2）销售管理内容包括但不限于：营销管理（基于房地产市场情况，对项目住宅、商业及车库进行推盘策划及执行、销售目标制定及执行、销售方案制定及执行、物业分期和派出所门牌备案、预售项目建档、价格备案、房屋及车库产权测量、宗地地籍测量、不动产登记系统建盘、预售许可证办理、初始登记、产权分证办理等，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，合理安排营销费用支出，对项目的策划、推广、销售过程、危机公关及销售运营等进行全面管理，实现项目销售目标）、客户服务、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理。
2.5 服务期限：（1）代建管理服务期限：自本合同生效之日起算，至本合同合作范围内的住宅、车位、商业等全部项目集中交付且为期2年的缺陷责任期全部届满（缺陷责任期的开始起算日期自该分期工程实际竣工备案日期起计算）后终止，合作期限暂定为2026年9月1日至2031年8月30日（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。
（2）销售管理服务期限：自本合同生效之日起算，至已销售住宅物业建筑面积比例达到可售住宅物业建筑面积90%且完成住宅物业集中交付，同时地下可售车位去化达成30%且住宅配套商业（如有）去化达成30%后终止，销售合作期限暂定为2026年10月1日至2029年9月30日，若超过约定的销售合作期限，后续是否继续合作以及双方合作条件，由双方另行协商确定（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。
2.6 标段划分：/。
2.7 其他：/。
3.政府采购工程
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 ☑本次招标不接受联合体投标。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网下载招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易网本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026-08-10 12:00:00前。
4.3招标人应于2026-08-12 17:00:00前在重庆市公共资源交易网发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-08-27 10:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
2026年08月07日
高科江澜三、四期(F02-6地块) 项目代建管理和销售管理服务招标公告
1.招标条件
本招标项目高科江澜三、四期项目已由重庆两江新区经济运行局以重庆市企业投资备案证（项目代码：2017-500112-70-03-001732）批准建设，项目业主为重庆高汇置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆高汇置业有限公司。项目已具备招标条件，现对高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务进行公开招标，评标办法采用☑综合评估法。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：东至金通大道，北至华宇御澜湾、西至融创玫瑰园、南至高科江澜三期。
2.2 项目概况与建设规模：高科江澜三、四期项目由F02-13地块和F02-6地块组成。F02-6地块总用地面积约144亩，计容面积96557平方米（其中住宅82073平方米，商业14484平方米），总建筑面积约16万平方米。项目计划总投资约11.5亿元，项目拟分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。
2.3 本次招标项目暂估合同估算金额：4447万元。
2.4 招标范围：
项目整体纳入合作范围：一期住宅合作的内容为项目代建管理和销售管理，二期商业合作的内容仅为项目策划、总体方案报建等前期工作。
（1）代建管理内容包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、报批报建及配套手续办理、成本管理、招采管理、合同管理、全过程工程管理、竣工验收和交付管理、房产保修管理、结算管理（负责一审办理，协助完成二审和财务决算编制）、履行相关管理责任及其他双方协商一致的管理服务等工作。
（2）销售管理内容包括但不限于：营销管理（基于房地产市场情况，对项目住宅、商业及车库进行推盘策划及执行、销售目标制定及执行、销售方案制定及执行、物业分期和派出所门牌备案、预售项目建档、价格备案、房屋及车库产权测量、宗地地籍测量、不动产登记系统建盘、预售许可证办理、初始登记、产权分证办理等，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，合理安排营销费用支出，对项目的策划、推广、销售过程、危机公关及销售运营等进行全面管理，实现项目销售目标）、客户服务、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理。
2.5 服务期限：（1）代建管理服务期限：自本合同生效之日起算，至本合同合作范围内的住宅、车位、商业等全部项目集中交付且为期2年的缺陷责任期全部届满（缺陷责任期的开始起算日期自该分期工程实际竣工备案日期起计算）后终止，合作期限暂定为2026年9月1日至2031年8月30日（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。
（2）销售管理服务期限：自本合同生效之日起算，至已销售住宅物业建筑面积比例达到可售住宅物业建筑面积90%且完成住宅物业集中交付，同时地下可售车位去化达成30%且住宅配套商业（如有）去化达成30%后终止，销售合作期限暂定为2026年10月1日至2029年9月30日，若超过约定的销售合作期限，后续是否继续合作以及双方合作条件，由双方另行协商确定（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。
2.6 标段划分：/。
2.7 其他：/。
3.政府采购工程
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 ☑本次招标不接受联合体投标。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网下载招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易网本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026-08-10 12:00:00前。
4.3招标人应于2026-08-12 17:00:00前在重庆市公共资源交易网发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-08-27 10:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
| 招 标 人: | 重庆高汇置业有限公司 | 代理机构: | 中航招采科技（北京）有限公司重庆分公司 |
| 地 址: | 重庆市渝北区黄山大道中段52号渝兴广场B5座 | 地 址: | 重庆市两江新区金开大道351号 |
| 邮 编: | 邮 编: | ||
| 项目负责人: | *** | 项目负责人: | *** |
| 电 话: | *** | 电 话: | *** |
| 传 真: | 传 真: | ||
| 电子邮箱: | 电子邮箱: | ||
| 开户银行: | 开户银行: | ||
| 账 号: | 账 号: | ||
| 监督部门: | 重庆高汇置业有限公司 | ||
| 电 话: | 023-67398385 | ||
2026年08月07日
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