【招标公告】渝南大道198号2号楼等办公区物业管理服务项目答疑补遗文件

渝南大道198号2号楼等办公区物业管理服务项目答疑、补遗
答疑部分
提问一：招标文件“第三章 评标办法（综合评估法）”商务部分 “企业综合实力”“投标人具有公安机关颁发的保安服务许可证的得3分”作为评分项，是对潜在供应商的排斥及歧视。
答：本项目包含公共秩序维护和安全防范等相关服务内容，保安服务许可证是投标人具备合法、规范、专业保安服务能力的核心证明，与项目履约能力、服务质量直接相关。未将该许可证列为资格门槛，作为“企业综合实力”的加分评审项，此项设置符合本项目的实际需求。
提问二：招标文件“第三章 评标办法（综合评估法）”商务部分 “企业综合实力”“1.拟派本项目的项目经理（5分）（1）具有本科及以上学历的得1分；（2）是党员的得1分；（3）具有工业和信息化部教育与考试中心颁发的计算机信息运维类或网络安全类工程师（高级）职业技术证书的得1分；（4）具有国家人社机构颁发的劳动关系类或人力资源管理类二级/技师及以上职业证书的得1分；（5）年龄40周岁以下的得1分。”作为评分项，是对潜在供应商的排斥及歧视。
答：此项已删除，详见补遗。
提问三：招标文件“第三章 评标办法（综合评估法）”商务部分 “企业综合实力”“2.拟派本项目的项目经理助理（5分）（1）具有本科及以上学历的得1分；（2）是退伍军人的得1分；（3）是党员的得1分；（4）具有应急管理部消防救援局和消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的中级及以上消防设施操作员的得1分；（5）年龄40周岁以下的得1分。”作为评分项，是对潜在供应商的排斥及歧视。
答：此项已删除，详见补遗。
提问四：招标文件“第三章 评标办法（综合评估法）”商务部分 “企业综合实力”中对于人员的要求，要求提供2025年11月-2026年1月投标人为其缴纳的社会保险缴纳证明材料，属于以不合理的条件限制或排斥潜在供应商。
答：此项已删除，详见补遗。
补遗部分
1.原招标文件第三章评标办法2.2.1、2.2.2（1）、2.2.2（2）款做如下修改并以此为准：

2.2.1	分值构成 （总分100分）			1.技术部分60分； 2.商务部分20分； 3.投标报价20分。
2.2.2（1）	技术部分 （60分）	技术部分采用明标评审，评标委员会成员为5人及以上时，所有评委评分取算术平均值为该投标人技术方案得分。 技术部分得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。
		1.针对本项目的物业管理整体设想策划（10分） 方案包含但不限于：整体设想策划、组织机构建设、管理措施等内容。 优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		2.针对本项目的组织机构、人员配备方案(10分) 方案包含但不限于：组织管理机构设置方案、项目人员配置、项目岗位职责划分、岗位薪资结构、人员考勤标准和措施、激励奖惩规则等内容。 优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		3.针对本项目员工日常管理方案（10分） 方案包含但不限于：员工招募管理、培训、培养教育、日常管理等内容，根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。 优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		4.针对本项目的安保服务方案（6分） 方案包含但不限于：人员及物资进出管理、公共秩序维护、消防安全管理、交通及车辆停放秩序维护等内容，根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。 优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		5.针对本项目房屋建筑本体及配套设施的日常运行维护方案（6分） 方案包含但不限于：房屋建筑物维修维护方案、空调运行管理、电梯巡检、消防设施巡检、设施设备维修维护、能源管理，配电房管理、供水电气管线维修维护、排污系统维护等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。 优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		6.针对本项目的应急处置方案（6分） 方案包含但不限于：安保类、保洁类、重要设备故障类、群体性事件等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。 优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		7.针对本项目的保洁服务方案（6分） 方案包含但不限于：室内（外）保洁、公共区域卫生间保洁、垃圾收集分类转运方案、消杀以及保洁质量、机械化工具配置等内容，根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。 优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
		8.针对本项目的会议、接待服务方案（6分） 方案包含但不限于：会议及接待服务标准、场地布置保障，紧急服务保障，物资管理规范等内容。根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。 优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。 缺项或未提供不得分。
2.2.2（2）	商务部分 （20分）	企业业绩   （10分）	自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有物业类服务业绩（服务内容为：保安服务或保洁服务或维修服务或会务服务）。 每提供一个得2分，本项最多得10分。 注：①一个合同只计分一次，不能重复计分；续签合同不重复计分。②转包、分包业绩无效。	1.提供合同扫描件或复印件，合同体现签订时间和服务内容并加盖投标人公章。2.提供项目服务期内任意时间段的服务费收款凭证扫描件或复印件并加盖投标人公章。
		企业综合实力（10分）	投标人具有公安机关颁发的保安服务许可证的得3分； 投标人具有人社部门颁发的劳务派遣许可证的得3分； 投标人具有人社部门颁发的人力资源服务许可证的得4分。	提供许可证扫描件或复印件并加盖投标人公章。

 特别提示：
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(2)请各投标人随时关注重庆国际投资咨询集团有限公司官网（https://www.cqiic.com）、渝e招电子招标采购平台（https://www.cqzbw.com）上发布的关于本招标项目有关的信息。不论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人已收到以上资料并知悉全部有关招标过程和招标事宜。否则，由此产生的一切后果由投标人自负。   
 
                                    
                                          招标人： 重庆市渝兴建设投资有限公司
                                          招标代理机构：重庆市投资咨询有限公司
                                                   2026年2月11日