基本信息
| 地区 |
重庆 重庆市 |
采购单位 |
中国移动通信集团重庆有限公司 |
| 招标代理机构 |
北京煜金桥通信建设监理咨询有限责任公司 |
项目名称 |
2025-2028年主城片区(江北两江、渝北、巴南、长寿、綦江、万盛)分公司物业服务项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
2025-2028年主城片区（江北两江、渝北、巴南、长寿、綦江、万盛）分公司物业服务项目_比选公告
本项目为2025-2028年主城片区（江北两江、渝北、巴南、长寿、綦江、万盛）分公司物业服务项目，采购人为中国移动通信集团重庆有限公司江北两江分公司、渝北分公司、巴南分公司、长寿分公 司、綦江分公司、万盛分公司，采购代理机构为北京煜金桥通信建设监理咨询有限责任公司。项目 已具备采购条件，现进行公开比选，有意向的潜在应答人（以下简称应答人）可前来应答。
一、采购货物的名称、数量及主要技术参数
1.1 项目名称：2025-2028年主城片区（江北两江、渝北、巴南、长寿、綦江、万盛）分公司物业服 务项目
1.2 项目编号：CQYD20250500294
1.3 项目采购内容及限价：
标包1江北两江
| 采购内容 | 合同有效期 |
| 江北两江分公司基础物业服务（基础保洁、基础维修及其他服务）和配套 服务（有害生物防治） | 合同签订之日起至2028年 6月30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务：基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人/月） | 预估服务周期（月） |
| 基础保洁（固定保 洁人员） | 人 | 26 | 3500 | 36 |
| 基础维修 其他服务 | 人 | 2 | 5700 | 36 |
| 人 | 1 | 7200 | 36 |
2）配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 有害生物防治 | 次 | 360 | 200 |
标包2渝北
| 采购内容 | 合同有效期 |
| 渝北分公司基础物业服务（基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务）和配套服 务（外墙清洗、烟道清洗、生化池清掏、有害生物防治、燃气报警系统维保等） | 合同签订之日起 至2028年6月 30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务：基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单 位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人 /月） | 预估服务周期（月） |
| 基础保洁（固定保洁人员） | 人 | 4 | 3200 | 36 |
| 基础保洁(分局固定保洁人 员） | 人 | 10 | 2800 | 36 |
| 基础维修 | 人 | 2 | 4000 | 36 |
| 会务商务 | 人 | 2 | 3500 | 36 |
| 其他服务 | 人 | 3 | 4500 | 36 |
2）配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 烟道清洗 | 次 | 18 | 1760 |
| 生化池清掏 | 次 | 12 | 1200 |
| 有害生物防治 | 次 | 12 | 2400 |
| 外墙清洗 | 次 | 6 | 3200 |
| 燃气报警系统维保 | 次 | 12 | 500 |
标包3巴南
| 采购内容 | 合同有效期 |
| 巴南分公司基础物业服务（基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务）和配套服 务（烟道清洗、防雷检测、燃气报警系统维保、企业标识标牌维保、电梯维护等） | 合同签订之日起 至2028年6月 30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务：基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人/月） | 预估服务周期（月） |
| 基础保洁（固定保 洁人员） | 人 | 12 | 2700 | 36 |
| 基础维修 | 人 | 1 | 3800 | 36 |
| 会务商务 | 人 | 1 | 3500 | 36 |
| 其他服务 | 人 | 2 | 3800 | 36 |
2）基础物业服务（钟点工）及配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 基础保洁（分局保洁钟点工） | 小时 | 2808 | 40 |
| 烟道清洗 | 次 | 12 | 2800 |
| 防雷检测 | 次 | 3 | 5780 |
| 燃气报警系统维保 | 次 | 6 | 1200 |
| 企业标识标牌维保 | 次 | 6 | 4200 |
| 电梯维护 | 台次 | 288 | 280 |
标包4长寿
| 采购内容 | 合同有效 期 |
| 长寿分公司基础物业（基础保洁（固定保洁员+分局钟点工）、基础维修、会务商务及其 他服务）,及配套（外墙清洗、烟道清洗、生化池清掏及管道疏通、有害生物防治、防雷 检测、燃气报警系统维保、企业标识标牌维保、电梯维保、植物栽补、大树修剪、灯饰工 程）服务 | 合同签订 之日起至 2028年6月 30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务:基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人/月） | 预估服务周期（月） |
| 基础维修 | 人 | 1 | 3200 | 36 |
| 其他服务 | 人 | 3 | 4000 | 36 |
| 会务商务 | 人 | 1 | 3500 | 36 |
| 基础保洁（固定保洁人员） | 人 | 8 | 2700 | 36 |
2）基础物业服务（钟点工）及配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 基础保洁（分局保洁钟点工） | 小时 | 1152 | 40 |
| 烟道清洗 | 次 | 12 | 1300 |
| 生化池清掏 | 次 | 3 | 1200 |
| 有害生物防治 | 次 | 12 | 200 |
| 外墙清洗 | 次 | 3 | 8000 |
| 防雷检测 | 次 | 3 | 800 |
| 燃气报警系统维保 | 次 | 3 | 800 |
| 企业标识标牌维保 | 次 | 3 | 1000 |
| 电梯维保 | 次 | 3 | 6000 |
| 植物栽补 | 次 | 3 | 3000 |
| 大树修剪 | 次 | 3 | 2000 |
| 灯饰工程 | 次 | 3 | 10000 |
标包5綦江
| 采购内容 | 合同有效期 |
| 綦江分公司基础物业服务（基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务）和配套服 务（烟道清洗、生化池清掏、有害生物防治、外墙清洗、鱼池清洗、隔油池清掏、电梯维护等） | 合同签订之日 起至2028年6月 30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务：基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人/月） | 预估服务周期（月） |
| 基础保洁（固定保 洁人员） | 人 | 8 | 2800 | 36 |
| 会务商务 基础维修 其他服务 | 人 | 2 | 3500 | 36 |
| 人 | 1 | 3500 | 36 |
| 人 | 3 | 3800 | 36 |
2）基础物业服务（钟点工）及配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 基础保洁（分局保洁钟 点工） | 小时 | 4032 | 40 |
| 烟道清洗 | 次 | 12 | 1800 |
| 生化池清掏 | 次 | 6 | 1500 |
| 有害生物防治 | 次 | 18 | 300 |
| 外墙清洗 | 次 | 6 | 4000 |
| 鱼池清洗 | 次 | 6 | 1000 |
| 隔油池清掏 | 次 | 6 | 1200 |
| 电梯维护 | 台次 | 72 | 280 |
标包6万盛
| 采购内容 | 合同有效期 |
| 万盛分公司基础物业服务（基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务）和配 套服务（外墙清洗、烟道清洗、有害生物防治等） | 合同签订之日起至 2028年6月30日 |
| 备注：报价模式：人工部分按照人工成本和管理费报价，其余服务内容在限价基础上报统一折扣。 |
具体服务明细：
1）基础物业服务：基础保洁、基础维修、会务商务及其他服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元/人/月） | 预估服务周期（月） |
| 基础保洁（固定保 洁人员） | 人 | 4 | 2600 | 36 |
| 基础维修 会务商务 其他服务 | 人 | 1 | 3200 | 36 |
| 人 | 1 | 3000 | 36 |
| 人 | 2 | 3200 | 36 |
2）基础物业服务（钟点工）及配套服务
| 采购内容 | 单位 | 预估数量 | 不含税单价最高限价（元） |
| 基础保洁（分局保洁钟 点工） | 小时 | 1440 | 40 |
| 烟道清洗 | 次 | 12 | 1440 |
| 有害生物防治 | 次 | 144 | 240 |
| 外墙清洗 | 次 | 6 | 3600 |
1.4限价说明：本项目最高限价详见1.3。应答人的报价高于最高限价的，其应答将被否决。1.5标包及份额划分：按区域划分为6个子项，子项内按照分公司划分标包，应答人可多投多中。本 项目属于子项二，分为6个标包，具体标包划分如下：
| 标包 | 分公司 |
| 标包1 | 江北两江 |
| 标包2 | 渝北 |
| 标包3 | 巴南 |
| 标包4 | 长寿 |
| 标包5 | 綦江 |
| 标包6 | 万盛 |
1.6合同周期:合同签订之日起至 2028年6月30日。
1.7服务地点:
标包1江北两江：江北区、两江新区
标包2渝北:渝北区
标包3巴南：巴南区
标包4长寿：长寿区
标包5綦江：綦江区
标包6万盛：万盛经开区。
1.8 资金来自中国移动通信集团重庆有限公司，出资比例为 100%，资金已落实。
| 包段 | 产品名称 | 产品单位 | 需求数量 |
| 标包1江北两江 | 物业服务 | 项 | 1 |
| 标包2渝北 | 物业服务 | 项 | 1 |
| 标包3巴南 | 物业服务 | 项 | 1 |
| 标包4长寿 | 物业服务 | 项 | 1 |
| 标包5綦江 | 物业服务 | 项 | 1 |
| 标包6万盛 | 物业服务 | 项 | 1 |
二、资格要求
本项目采用资格后审，由评审委员会根据比选文件的规定对应答人进行资格审查，应答人资格要求 如下：
2.1 基本要求：应答人须在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立 并存续的法人或非法人组织。（提供清晰、完整、有效的中华人民共和国境内行政管理部门登记的 主体资格证件扫描件。对于法人的分支机构，还应提供其隶属法人的营业执照，并需由其隶属法人 出具《授权书》，授权该分支机构参与本项目和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后 的履约行为承担责任。）
2.2 业绩要求：提供至少1份2022年1月1日至本次项目发布首次公告为止，应答人签订的合同作为 业绩证明材料，合同内容均须包含物业服务，累计合同含税总金额不低于：
标包1江北两江：212万元
标包2渝北：137万元
标包3巴南：104万元
标包4长寿：85万元
标包5綦江：98万元
标包6万盛：50万元
合同业绩证明材料要求如下：
A、提供合同关键页的扫描件。关键页须包括但不限于：合同标的物明细页、有合同主体双方加盖合 同章或公章的合同签字页、合同签订时间。
B、提供与上述合同对应的任一发票扫描件（发票主体与合同双方名称必须一致，如不一致则应提供 相关证明材料。）
C、统计合同金额以合同上注明的含税总金额为准；若合同未注明含税总金额的，以该合同对应的订 单累计含税金额为准（订单内容与合同内容一致）；若该合同既无含税总金额也无订单，以合同主 体双方签署并加盖公章的项目证明材料为准（此证明材料应体现项目执行内容须与合同内容一致，且有执行含税总金额）。
D、对于合同含税总金额的说明：若合同总金额未价税分离，则视为合同含税总金额；若合同总金额 仅为不含税金额，则以提供的发票上的税率核算含税总金额。
未按以上要求提供合同业绩证明材料的，不纳入合同业绩统计。
2.3服务承诺：应答人须承诺：
（1）收到中选通知书10日内在中选标包区域内成立符合本项目要求的服务团队，中选标包区域及服
务团队要求见技术规范书。
（2）具备承担物业配套服务的相关资质，或书面征得采购人同意后将特约配套服务分包给具备相关 资质的单位承接。
以上任一承诺未按要求履行，采购人有权终止合同并扣除履约保证金。
（提供承诺函。）
2.4联合体：不接受联合体。
本项目不接受联合体投标。
三、获取比选文件
3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2025年 06月06日21时00分至2025年06月11日21时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请 登录中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过 的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。
3.2 采购文件每套售价零元（￥0元），售后不退。支付要求：无。
注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招 标网，进入“招投标操作”界面，选择询比项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。3.3 中国移动采购与招标网首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载采购文件及应答。
供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技 术服务”专区。
3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法 正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。
四、应答文件的递交
4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外如有）。
4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招投标系统递交，应答截止时间为2025年06月16日15时 00分。
4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招投标系统进行唱价，应答人 的法定代表人或者其委托的代理人可在系统登录供应商账号查看唱价相关内容，届时请准时参加。
4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件：4.4.1 逾期递交或者未递交中国移动电子采购与招投标系统的应答人；4.4.2 未按照本公告要求获得本项目采购文件的应答人。
4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理 机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时 间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承 担相应责任。
五、电子采购应答规则
5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。
5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供 应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时 间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。
5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一 次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。
5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。
5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道：
系统仅支持通过辅助标书编制-投标工具进行递交电子投标文件 六、发布公告的媒介
本次询比公告仅在“中国移动采购与招标网” 上发布，询比公告将明确 对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。
七、联系方式
采购人：中国移动通信集团重庆有限公司江北两江分公司、渝北分公司、巴南分公司、长寿分公司、綦江分公司、万盛分公司
地 址： 重庆市渝北区青枫北路 16 号凤凰 B 座重庆移动 3 号楼 7 楼
联 系 人：
***
电 话：
***
采购代理机构：北京煜金桥通信建设监理咨询有限责任公司
地 址：重庆市渝北区星光三路4号(移动公司2号楼10楼)
联系人：
***
联系电话：
***
邮箱：
***@139.com
异议渠道：
(此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异 议；不接受业务咨询)
八、免责声明
我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。
九、附加项
9.1应答人在项目报名时所留的联系人及联系方式将作为唯一联系方式及地址，请务必保证信息准确。
9.2应答人针对会员注册、电子钥匙办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中国移动电 子采购与招投标系统技术支持联系电话：400-139-0123，联系邮箱：es-
support@chinamobile.com。（注：服务热线接听时间为：工作日9:00-18:00）。
9.3本项目将采用ES系统线上唱价，不再组织现场唱价，参与本项目的供应商可通过中国移动招标投 标系统（b2b.10086.cn）登录供应商账号，进入开标大厅查看唱价相关内容，如对唱价过程有异议，请于开标后1小时内通过中国移动招标投标系统（b2b.10086.cn）提出相关异议。
9.4 ★应答人须通过“辅助标书编制-投标工具”进行电子应答文件的编制和递交，如未使用上述工 具递交全部电子应答文件，则应答将被否决。
采购人名称/采购代理机构名称：北京煜金桥通信建设监理咨询有限责任公司
2025年06月06日
