【招标结果】珞璜北（单侧）服务区经营项目租赁招商文件

一、服务区简介
珞璜服务区位于G5001绕城高速西南端K107+000处，地处江津区马宗街道，珞璜服务区周边有国家级珞璜工业园区、商品车汽贸城等大型经济体，是内接重庆主城区，外接四川、贵州等地的重要节点。2017年评为五星级服务区。
本次招标仅包括珞璜北（单侧）服务区商业区域，不包含拓展区部分。原拓展区通道关闭后再进行合同签订。
二、招商范围
本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。
申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。
三、招商年限
本次招商年限为6+2年。
四、租金模式
1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招商人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招商人按提成租金收取。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。
提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。提成租金按照年度核算。
2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）
3.承租方自行承担包括但不限于聘用人员的劳务费用（薪酬、福利、补贴、保险、奖金等）、广告宣传费用、相关税金、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营管理而产生的所有费用，以及明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。
4.下限控制价
首年保底租金下限控制价：71.24万元
提成比例下限控制率：15%
首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。
五、资金归集与清分
1.为确保招商人准确掌握服务区商业真实营收数据，承租方于合同期内统一租用招商人指定的收银系统及收银机，租赁费用为：500元/月/台。
2.销售数据、监控视频数据统一连接至招商人指定的服务区管理平台（监控系统由承租方自行安装，但采用的监控系统需兼容并接入招商人指定视频管理平台），并接受统一监管、资金归集和清分。
资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。
清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至承租方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。
3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受处罚。
4.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，承租方应按时、完整、如实、准确地向招商人提供营业额，保证营业额涵盖该商铺内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常情况，招商人有权进行现场监督检查，承租方须予配合。承租方应按招商人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
5.承租方须保证向招商人提供营业额的真实、完整、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报。
6.承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，承租方应按当次少计营业额的10倍支付给招商人违约金；若承租方第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，承租方除按当次少计营业额的10倍支付违约金外，还应再向招商人支付人民币5000元违约金；第3次发生违约的，则招商人在当次少计营业额10倍的违约金基础上加收人民币10000元的违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。承租方累积发生3次以上违约行为的，招商人有权解除本合同。
六、申请资质要求
1.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。
2.信誉要求。
1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，成立时间不低于1年（以营业执照为准）。
2.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”），且自2019年1月1日至申请文件递交截止之日期间无重大违法记录（提供书面承诺并签字盖章）。
3.本项目不接受联合体投标。
4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃。
七、招商方式及发布媒介
1.本次招商采取“竞争性比选”。
2.招商信息发布媒体
重庆高速集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及重庆高速公路集团有限公司招投标管理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）以及中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
八、招商文件领取
1.领取时间
挂网起至申请文件递交截止时间。
2.领取方式
本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息发布媒体上自行下载。
3.联系人：曾女士
联系电话：17338660218、联系邮件：mankaku@163.com
九、保证金（现金或银行转账）
（一）申请保证金
1.申请保证金的缴纳
珞璜北服务区（单侧）商业经营项目申请保证金：人民币20万元。
申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“珞璜北服务区申请保证金”。申请保证金的到账截止时间为申请文件递交截止之日，否则视为放弃参与申请。
收款人全称：重庆高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：500111013018000033677
2.申请保证金退还
中标单位申请保证金直接转为合同履约保证金，按合同相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行合同的签订，申请保证金不予退还。未中标单位申请保证金，自收到申请保证金退还申请之日起30个工作日内无息退还。
（二）履约保证金
珞璜北服务区履约保证金为30万元。
（三）装修保证金
珞璜北服务区装修保证金为30万元。
十、其他条件
（一）装修条款。
1.须按照路网对“特色服务区”打造的要求进行装修。
2.超市必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修。
3.合同履行到期或承租方提前退租的，建筑内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。
4.承租方进场装修前须提交商业经营方案、装修方案，由招商人、服务区所属高速公路营运公司（以下简称营运公司）审核通过后方可进行装修，装修施工不超过60天。装修施工时，承租方须按招商人、营运公司审核同意的装修方案及国家地方法律法规自行负责组织开展施工、办理各种手续等。同时，承租方须自行确保相关装修项目能够通过政府职能部门（包括但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收，如涉及对消防、供水、供电、通风、通气等设施的变更，政府部门要求预先审批的，由承租方自行办理审批手续。装修材料应采用符合国家质量安全标准的环保建材，装修过程中招商人有权监督。
（二）其他。
1.承租方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”等举措。
2.承租方在服务区经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。
3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。配合和支持服务区打造地域人文IP景观等交旅融合工作。
4.承租方负责综合楼商业区域（含合作场地内公共区域部分）水、电、气费；承租方交纳的水、电、气费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加20%的公摊费。
5.承租方应向服务区所属的营运公司交纳日常维护分摊费用（设备运行维护费、公共垃圾处置（装修垃圾由承租方自行按规定处置）、清沟(不包含经营区域油污池)、清运等分摊费用）。房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等费用由承租方自行负责，上述费用由承租方按照服务区所属的营运公司要求及标准交纳。
6.承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。承租方应接受招商人、高速公路营运公司及路网公司对承租方经营活动和履行情况的考核和监督，服从、执行招商人、高速公路营运公司及路网公司有关高速公路服务区等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。
十一、申请文件递交
1.递交数量
申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在同一档案袋内，且在封套上加盖单位鲜章。
特别提示：申请文件需按照“申请文件格式”提交。
2.递交时间
申请文件递交截止时间：2024年4月23日上午10：00时。逾期未按要求递交申请文件和申请保证金，招商人予以拒收。
3.递交地点
重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼会议室
十二、评审方案
 
分值构成
（总分100分）
商务部分：30分              
报价部分：70分              
 
评标基准价计算方法
1.评标基准价=有效投标报价的算术平均值
2.有效投标报价的算术平均值=当有效投标人多于五家时（含五家），按所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术平均值；当有效投标人少于五家时（不含五家），按所有有效投标报价的算术平均值。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 评标价的偏差率计算公式
/
条款号
评分因素与权重分值
评分因素
评分因素权重分值
各评分因素细分项
分值
 
（1）
 
商务部分
（30分）
 评标委员会成员为5人及以上时，所有评委打分中去掉一个最高和一个最低分，余下评委打分取算术平均值为该投标人商务部分得分。得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。主观分得分一般不得低于其权重分值的60%。评标委员会成员对某一项主观评分因素的评分低于权重分值60%的，应在评标报告中作出说明。
经营方案
（10分）
投标人针对本项目提供经营方案，内容包括但不限于：1.围绕特色主题的打造方案。2.业态规划定位。3.商业活动策划方案。4.商业经营策划。5.安全管理方案。
1.围绕特色主题的打造方案：按主题的“鲜明性、独特性、可传播性、路地联动、可实施性”等评审；缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
2.业态规划定位：根据业态的丰富以及布局合理等方面评分。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
3.商业活动策划方案：每个节假日或者服务区举行各类活动时对商业经营进行宣传营销或氛围打造。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
4.商业经营策划：缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
5.安全管理方案：内容包括但不限于：①运营期间（特别是节假日期间）的安全性和稳定性②各类应急事件的处理方案。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
装修设计方案（10分）
围绕特色装修方案：包括但不限于经营平面布局图，室内装修效果图，人流动线布局图，按装修方案的“区域范围、效果呈现、特色亮点、氛围营造、可实施性”等评审。缺项得0分，差得0-4分，一般得4-7分，优良得7-10分。
品牌引进
（10分）
1、知名品牌：承诺至少引进一个国内知名品牌（餐饮、小吃等相关行业），知名品牌泛指由市级（含市级）以上行政部门认定并在有效期内的知名、著名、驰名、老字号、非物质文化遗产等品牌，每提供1个得2分，本条最多得6分，未提供得0分。须提供品牌授权文件，若提供品牌为自主注册品牌，则提供商标注册证等文件证明材料。
2、地方特色：承诺至少引进一个服务区所在区县的地方特色（餐饮、小吃等相关行业），每提供1个得2分，本条最多得4分，未提供得0分。
（2）
报价部分（70分）
首年保底租金报价（35分）
1.投标报价得分计算公式：
（1）如果投标人的投标价＞评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E1，加满为止；
（2）如果投标人的投标价≤评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E2，扣完为止。
其中：F是为基本分，保底租金报价基本分为33分；提成比例报价基本分为33分。
E1是投标价每高于评标基准价一个百分点的加分值，E1= 0.2；E2是投标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E2=0.1。
投标报价得分=保底租金报价得分+提成比例报价得分
经营总收入提成比例报价（35分）
（3）
评标程序
对初步评审合格的投标人按照本附表第（1）目规定的评分方法对商务部分进行评分。
对初步评审合格的投标人按照本章第（2）项计算方法计算评标基准价，并按本附表第（2）目规定的评分方法对投标报价进行评分。
对商务部分、投标报价部分得分进行汇总，确定得分由高至低前三名投标人为中标候选人。
投标人得分=商务部分得分+报价部分得分
十三、重新招商
有下列情形之一的，招商人将重新招商：
（一）投标截止时间止，投标人少于3个的。
（二）经评审后否决所有投标的。
（三）经评审后部分投标被否决，导致有效投标人不足三个的，评审小组应当否决所有投标。
十四、二次招商和不再招商
首次招商流标后，招商人将组织第二次招商。二次招商的投标人仍然少于三个的，将按照招标投标法律法规规定的程序开标和评标。二次招商经评审有有效投标人的，应当依法确定中标候选人；无有效投标人的，可以不再进行招商，以邀请谈判的方式，确认最终承租商家。
十五、其他
1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。
2.本招商文件最终解释权归招商人所有。
十六、联系方式
招商人：重庆高速资产经营管理有限公司
地址：重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼
联系人：曾女士 17338660218
附件1：招商服务区平面示意图
附件2：申请文件格式
附件3：珞璜北服务区租赁合同
附件：
珞璜北服务区经营项目招商文件下载